Ste vedeli, da se je pred nekaj leti na področju 𝗻𝗮𝗷𝗲𝗺𝗮 𝗽𝗼𝘀𝗹𝗼𝘃𝗻𝗶𝗵 𝗽𝗿𝗼𝘀𝘁𝗼𝗿𝗼𝘃 zgodila velika sprememba pravne ureditve?
Do 𝟭𝟵. 𝗷𝘂𝗻𝗶𝗷𝗮 𝟮𝟬𝟮𝟭 je najem poslovnega prostora urejal poseben zakon: 𝗭𝗮𝗸𝗼𝗻 𝗼 𝗽𝗼𝘀𝗹𝗼𝘃𝗻𝗶𝗵 𝘀𝘁𝗮𝘃𝗯𝗮𝗵 𝗶𝗻 𝗽𝗼𝘀𝗹𝗼𝘃𝗻𝗶𝗵 𝗽𝗿𝗼𝘀𝘁𝗼𝗿𝗶𝗵 (𝗭𝗣𝗦𝗣𝗣).
Od 𝟮𝟬. 𝗷𝘂𝗻𝗶𝗷𝗮 𝟮𝟬𝟮𝟭 pa se ta zakon 𝗻𝗲 𝘂𝗽𝗼𝗿𝗮𝗯𝗹𝗷𝗮 𝘃𝗲č. Najem poslovnega prostora je po novem urejen le z določili 𝗢𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝗰𝗶𝗷𝘀𝗸𝗲𝗴𝗮 𝘇𝗮𝗸𝗼𝗻𝗶𝗸𝗮 (𝗢𝗭) o najemni pogodbi. To pomeni, da se trenutna pravna ureditev najema poslovnega prostora 𝘁𝗿𝗲𝗻𝘂𝘁𝗻𝗼 𝗻𝗲 𝗿𝗮𝘇𝗹𝗶𝗸𝘂𝗷𝗲 od ureditve najema stanovanjskega prostora.
𝗭𝗮𝗸𝗮𝗷 𝗷𝗲 𝘁𝗿𝗲𝗯𝗮 𝗯𝗶𝘁𝗶 𝗽𝗼𝘇𝗼𝗿𝗲𝗻?
Za pogodbe, 𝘀𝗸𝗹𝗲𝗻𝗷𝗲𝗻𝗲 𝗱𝗼 𝘃𝗸𝗹𝗷𝘂č𝗻𝗼 𝗱𝗻𝗲 𝟭𝟵. 𝟲. 𝟮𝟬𝟮𝟭, 𝘀𝗲 š𝗲 𝘃𝗲𝗱𝗻𝗼 𝘂𝗽𝗼𝗿𝗮𝗯𝗹𝗷𝗮 𝘀𝘁𝗮𝗿𝗶 𝗭𝗣𝗦𝗣𝗣, ki vsebuje precej strožje pogoje:
- 𝗣𝗶𝘀𝗻𝗼𝘀𝘁: najemna pogodba mora biti sklenjena pisno, sicer je neveljavna.
- 𝗦𝗼𝗱𝗻𝗮 𝗼𝗱𝗽𝗼𝘃𝗲𝗱: enostranska odpoved mora biti izvedena v obliki sodne odpovedi.
- 𝗢𝗱𝗽𝗼𝘃𝗲𝗱𝗻𝗶 𝗿𝗼𝗸: obvezni odpovedni rok je najmanj eno leto! (Po novi ureditvi OZ je to le 8 dni)
- Tako po stari kot novi ureditvi lahko sicer pogodba za nedoločen čas vedno preneha 𝘀𝗽𝗼𝗿𝗮𝘇𝘂𝗺𝗻𝗼.
𝗡𝗼𝘃𝗮 𝘂𝗿𝗲𝗱𝗶𝘁𝗲𝘃 𝗽𝗼 𝗢𝗭 𝗷𝗲 𝗺𝗼č𝗻𝗼 𝗽𝗼𝗲𝗻𝗼𝘀𝘁𝗮𝘃𝗶𝗹𝗮 𝘇𝗮č𝗲𝘁𝗲𝗸 𝗶𝗻 𝗸𝗼𝗻𝗲𝗰 𝗻𝗮𝗷𝗲𝗺𝗻𝗲𝗴𝗮 𝗿𝗮𝘇𝗺𝗲𝗿𝗷𝗮 𝘇𝗮 𝗽𝗼𝘀𝗹𝗼𝘃𝗻𝗲 𝗽𝗿𝗼𝘀𝘁𝗼𝗿𝗲. 𝗩𝗲𝗻𝗱𝗮𝗿, 𝗽𝗿𝗲𝗱𝗲𝗻 𝗸𝗮𝗿𝗸𝗼𝗹𝗶 𝗽𝗼𝗱𝗽𝗶š𝗲𝘁𝗲 𝗮𝗹𝗶 𝗼𝗱𝗽𝗼𝘃𝗲𝘀𝘁𝗲, 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗲𝗿𝗶𝘁𝗲, 𝗞𝗗𝗔𝗝 𝗷𝗲 𝗯𝗶𝗹𝗮 𝗽𝗼𝗴𝗼𝗱𝗯𝗮 𝘀𝗸𝗹𝗲𝗻𝗷𝗲𝗻𝗮, 𝘃 𝘃𝘀𝗮𝗸𝗲𝗺 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗲𝗿𝘂 𝗽𝗮 𝘀𝗲 𝗷𝗲 𝗱𝗼𝗯𝗿𝗼 𝗽𝗼𝘀𝘃𝗲𝘁𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶 𝘀 𝗽𝗿𝗮𝘃𝗻𝗶𝗺 𝘀𝘁𝗿𝗼𝗸𝗼𝘃𝗻𝗷𝗮𝗸𝗼𝗺.